2480 Rue NATIONS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 140,2 m² · constr. 2013 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 844 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884134667280010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023884134667280010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 776 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 848 843 $ Poids 75 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 758 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 913 418 $ Poids 61 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 825 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 199 $ Poids 50 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 695 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 092 $ Poids 35 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 848 592 $ Poids 29 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 736 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 775 213 $ Poids 22 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 830 446 $ Poids 19 % |
| 10 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 404 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge +82 240 $ | 1 233 135 $ Poids 19 % |
| 11 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 820 m · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 064 391 $ Poids 18 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 022 214 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.