2480 Rue NATIONS app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 109 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884134667280010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000365
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
974 400 $
Rôle antérieur
1 109 900 $
ID provincial
66023884134667280010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 279 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge +100 425 $ | 1 387 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 372 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 023 602 $ Poids 74 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 758 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 988 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 527 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 391 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 372 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −67 714 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 934 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 306 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 031 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 776 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 923 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 369 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 421 736 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 339 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 298 184 $ Poids 37 % |
| 11 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 470 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 519 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 476 m · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +97 070 $ | 1 441 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.