2480 Rue NATIONS app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 7 798 $/m² · 92,7 m² · constr. 2013 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884134667280010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000316
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023884134667280010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 871 920 $ Poids 18 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 697 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −47 944 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 626 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 855 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 966 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 834 495 $ Poids 14 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 845 666 $ Poids 13 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 901 924 $ Poids 12 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 724 $ Poids 8 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 801 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.