2485 Rue NATIONS app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 671 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601065
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66023884135065150010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 915 385 $ Poids 21 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 418 $ Poids 21 % |
| 3 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 952 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 005 276 $ Poids 19 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 580 $ Poids 18 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −57 924 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 747 855 $ Poids 17 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 777 953 $ Poids 16 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −50 963 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 984 $ Poids 15 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 941 418 $ Poids 15 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 886 560 $ Poids 15 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 651 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 886 $ Poids 12 % |
| 12 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 814 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.