2485 Rue NATIONS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 95,2 m² · constr. 2012 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023884135065150010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 881 369 $ Poids 17 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 375 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 952 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 971 985 $ Poids 15 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 854 556 $ Poids 12 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 910 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 749 245 $ Poids 10 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 918 $ Poids 8 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 808 882 $ Poids 6 % |
| 11 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 860 119 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.