2485 Rue NATIONS app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
1 856 500 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 288,9 m² · constr. 2012 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 800 $
Rôle antérieur 1 577 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601071
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
1 342 600 $
Rôle antérieur
1 577 700 $
ID provincial
66023884135065150010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 630 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 104 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 447 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 855 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 544 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +121 065 $ | 2 017 573 $ Poids 74 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 635 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +95 766 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 972 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +142 253 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 959 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +132 947 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 629 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 474 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 425 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +182 653 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 929 590 $ Poids 52 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −57 448 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 453 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 449 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +164 955 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 678 176 $ Poids 40 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 624 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +97 488 $ | 2 274 121 $ Poids 39 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +104 157 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 591 828 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.