Rue NATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 239 500 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 179,1 m² · constr. 2012 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 300 $
Rôle antérieur 1 208 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601073
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
1 208 900 $
ID provincial
66023884135065150010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 381 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +93 730 $ | 1 424 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 048 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 396 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 958 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 427 604 $ Poids 69 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 624 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −70 242 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 237 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 390 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 056 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 379 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 167 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 016 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 855 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 546 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −68 204 $ · Ajust. âge +57 640 $ | 1 134 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −85 658 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 017 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −81 615 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 044 751 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.