2485 Rue NATIONS · Montréal
Valeur estimée
438 000 $
Autre · constr. 2012 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 46 400 $ -13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601028
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
66023884135065150010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 496 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 381 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 730 $ | 1 432 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 817 603 $ Poids 65 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 396 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 997 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 496 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 544 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 486 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 751 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 486 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 496 m · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 749 119 $ Poids 62 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 103 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 063 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 746 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.