2485 Rue NATIONS app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 180,2 m² · constr. 2012 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 400 $
Rôle antérieur 1 207 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601066
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
1 207 100 $
ID provincial
66023884135065150010140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 381 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +93 730 $ | 1 428 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 396 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 051 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 396 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 961 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 431 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 624 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −66 912 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 240 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 390 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 059 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 379 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −61 084 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 170 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 019 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 274 $ Poids 55 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 546 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −65 405 $ · Ajust. âge +57 640 $ | 1 137 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −82 950 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 020 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −78 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 047 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.