Rue NATIONS · Montréal
Valeur estimée
1 756 600 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 254,4 m² · constr. 2012 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 700 $
Rôle antérieur 1 468 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601057
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
1 249 100 $
Rôle antérieur
1 468 900 $
ID provincial
66023884135065150010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 839 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 529 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 635 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 856 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 806 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 449 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 577 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 447 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −73 991 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 754 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +99 688 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 202 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 630 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 220 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 986 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 544 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −97 156 $ · Ajust. âge +121 065 $ | 1 913 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 576 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 1 673 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 571 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 325 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 543 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 1 852 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.