2485 Rue NATIONS app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 147,5 m² · constr. 2012 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 1 057 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601064
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
925 600 $
Rôle antérieur
1 057 400 $
ID provincial
66023884135065150010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 929 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 874 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +72 010 $ | 865 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 863 $ Poids 45 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 921 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 843 147 $ Poids 44 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −104 853 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 312 955 $ Poids 38 % |
| 6 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 461 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −71 750 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 350 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 787 660 $ Poids 23 % |
| 8 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 450 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 251 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 869 019 $ Poids 22 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 587 $ Poids 20 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 753 645 $ Poids 19 % |
| 12 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 459 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −103 624 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 441 885 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.