2485 Rue NATIONS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 136,7 m² · constr. 2012 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 866 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601058
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023884135065150010156
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 874 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +72 010 $ | 835 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 899 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 921 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 815 892 $ Poids 47 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 838 798 $ Poids 28 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 998 $ Poids 25 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 728 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 764 512 $ Poids 20 % |
| 8 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 818 452 $ Poids 19 % |
| 9 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 450 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −79 199 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 216 863 $ Poids 16 % |
| 10 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 916 m · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +77 140 $ | 1 050 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 011 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 047 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.