2485 Rue NATIONS app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 125,8 m² · constr. 2012 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 831 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884135065150010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86601082
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
66023884135065150010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 874 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +72 010 $ | 805 562 $ Poids 60 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 921 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 788 384 $ Poids 41 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 808 297 $ Poids 32 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 163 $ Poids 28 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 702 218 $ Poids 28 % |
| 6 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 791 223 $ Poids 20 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 846 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 952 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 085 176 $ Poids 14 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 730 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 997 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 977 267 $ Poids 13 % |
| 12 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 741 149 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.