2453 Rue NATIONS · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 132,5 m² · constr. 2009 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 727 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884136742890020034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86600404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023884136742890020034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 849 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +60 640 $ | 812 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 891 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 794 867 $ Poids 47 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 828 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −68 114 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 874 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 827 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 658 $ Poids 27 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 718 096 $ Poids 27 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 798 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 745 910 $ Poids 16 % |
| 9 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 884 m · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 1 027 014 $ Poids 14 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 998 179 $ Poids 14 % |
| 11 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 226 $ Poids 13 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 138 288 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.