2435 Rue NATIONS app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 190,5 m² · constr. 2011 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 1 010 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884136742890030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86600501
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
941 500 $
Rôle antérieur
1 010 600 $
ID provincial
66023884136742890030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 430 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +87 035 $ | 1 459 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 496 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 981 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 496 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 073 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 722 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 265 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 436 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 192 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −57 597 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 040 271 $ Poids 66 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 642 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 158 202 $ Poids 64 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 776 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 067 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 621 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 462 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 461 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 081 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 876 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 828 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +91 829 $ · Ajust. âge +73 695 $ | 1 043 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.