2437 Rue NATIONS · Montréal
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 135,6 m² · constr. 2011 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 723 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884136742890030032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86600500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023884136742890030032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 849 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +68 220 $ | 828 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 828 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −59 565 $ · Ajust. âge +73 695 $ | 892 063 $ Poids 49 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 891 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 809 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 720 $ Poids 29 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 290 $ Poids 26 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 725 443 $ Poids 25 % |
| 7 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 758 954 $ Poids 18 % |
| 8 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 812 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 884 m · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 1 043 643 $ Poids 16 % |
| 10 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 544 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −82 698 $ · Ajust. âge +71 960 $ | 1 208 224 $ Poids 14 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 007 856 $ Poids 14 % |
| 12 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 832 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.