2229 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 181,5 m² · constr. 2015 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138088530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010022
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
1 041 200 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
66023884138088530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 696 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +113 815 $ | 1 453 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 069 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 710 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 978 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 789 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 455 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 942 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 263 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 720 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 076 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 700 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 189 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 031 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 868 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −62 096 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 156 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 820 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 039 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −75 607 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 066 659 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.