2221 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 645 500 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 231,5 m² · constr. 2017 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 100 $
Rôle antérieur 1 442 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138316570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000078
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
1 328 000 $
Rôle antérieur
1 442 100 $
ID provincial
66023884138316570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 640 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 497 856 $ Poids 79 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 691 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −58 369 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 802 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 830 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 766 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 806 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 172 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 733 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 544 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 987 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 202 436 $ Poids 57 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 677 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 329 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 697 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +87 859 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 109 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 857 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 296 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 929 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +88 408 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 426 855 $ Poids 52 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 949 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −97 110 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 823 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 839 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 639 589 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.