2217 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 201,6 m² · constr. 2018 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 000 $
Rôle antérieur 1 203 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138425550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 213 200 $
Rôle antérieur
1 203 400 $
ID provincial
66023884138425550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 691 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 1 041 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 799 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 104 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 659 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 553 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 547 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 665 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 252 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 135 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 922 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 342 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 980 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 132 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 847 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +89 080 $ | 1 223 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 689 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 141 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 780 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +91 429 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 547 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 728 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −90 374 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 463 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 827 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −129 394 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 668 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.