2194 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 232 m² · constr. 2017 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 800 $
Rôle antérieur 1 180 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138558130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000044
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
1 134 500 $
Rôle antérieur
1 180 500 $
ID provincial
66023884138558130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 659 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 499 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 711 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 804 356 $ Poids 73 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 855 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 768 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 174 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 757 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 545 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 203 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 689 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +72 991 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 331 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 719 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +89 072 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 110 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 882 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 298 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 967 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −95 430 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 825 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 951 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +89 922 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 428 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 865 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 641 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.