2186 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 224,8 m² · constr. 2016 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 200 $
Rôle antérieur 1 080 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138657130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000042
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
1 073 200 $
Rôle antérieur
1 080 800 $
ID provincial
66023884138657130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 651 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge +91 975 $ | 1 471 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 821 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 151 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 734 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 703 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −81 787 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 770 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 752 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 517 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 180 363 $ Poids 60 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 678 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 307 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 713 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 088 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 944 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 400 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 868 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 271 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 877 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 1 274 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 862 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 1 611 378 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.