2207 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 687 700 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 232,2 m² · constr. 2019 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 400 $
Rôle antérieur 1 545 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138802580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000085
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
1 399 300 $
Rôle antérieur
1 545 700 $
ID provincial
66023884138802580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 609 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 514 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 662 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 822 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 786 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 185 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 719 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 559 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 962 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 214 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 631 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 331 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −94 758 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 843 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 843 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 310 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 675 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 120 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 906 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +90 528 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 441 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 832 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 656 544 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.