2203 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 542 100 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 205,1 m² · constr. 2018 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 700 $
Rôle antérieur 1 301 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884138962880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000087
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 329 900 $
Rôle antérieur
1 301 400 $
ID provincial
66023884138962880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 684 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 1 050 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 113 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 633 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 261 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 914 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 353 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 623 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 471 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 560 371 $ Poids 68 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 684 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 144 561 $ Poids 65 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 970 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 141 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 837 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +89 080 $ | 1 232 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 834 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −116 884 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 681 053 $ Poids 48 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 615 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −110 838 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 428 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 729 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −80 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 473 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 662 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 150 732 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.