2258 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 377 700 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 219,3 m² · constr. 2017 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 1 059 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884139066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000062
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
1 046 500 $
Rôle antérieur
1 059 100 $
ID provincial
66023884139066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 897 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 142 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 737 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −69 528 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 462 365 $ Poids 64 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 786 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 079 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −66 127 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 723 309 $ Poids 61 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 779 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 298 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 171 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 785 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −101 010 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 759 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 389 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 815 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 508 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 945 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +83 840 $ | 1 262 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 786 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +89 169 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 1 176 396 $ Poids 48 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 773 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 879 $ · Ajust. âge +127 205 $ | 1 606 084 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.