2226 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 466 400 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 232,7 m² · constr. 2017 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884139151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
66023884139151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 689 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 501 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 739 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 806 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 866 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 771 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 851 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 175 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 773 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 547 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 205 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 730 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 333 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 898 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 299 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 999 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 078 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 827 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 741 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 112 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 875 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 643 318 $ Poids 50 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 844 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +65 436 $ | 1 818 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.