2274 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 443 100 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 220,1 m² · constr. 2018 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 700 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884139258550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000066
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
1 124 100 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66023884139258550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 921 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 149 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 759 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −67 201 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 471 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 734 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 811 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 1 086 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 796 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 300 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 808 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −98 214 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 771 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 179 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 841 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 517 754 $ Poids 56 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 398 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 970 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +89 080 $ | 1 270 212 $ Poids 52 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 811 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +91 231 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 183 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 790 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 832 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 615 732 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.