2227 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 651 300 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 233 m² · constr. 2015 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 300 $
Rôle antérieur 1 357 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884139748530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000068
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
1 290 500 $
Rôle antérieur
1 357 400 $
ID provincial
66023884139748530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 765 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 488 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 816 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 790 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 755 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 165 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 860 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 535 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 195 592 $ Poids 50 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 791 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +75 579 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 323 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −92 070 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 811 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 984 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 288 869 $ Poids 48 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 824 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +91 499 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 103 593 $ Poids 47 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 964 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 629 470 $ Poids 46 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 933 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 803 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.