2707 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 084 900 $
Autre · 939 $/m² · 1 155,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 155,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 034 700 $
Rôle antérieur 3 701 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884140397140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21500020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 614 500 $
Valeur bâtiment
2 420 200 $
Rôle antérieur
3 701 600 $
ID provincial
66023884140397140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 219 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 697 063 $ Poids 68 % |
| 2 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 234 m · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 651 m · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 530 186 $ Poids 50 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 870 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 870 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 47 % |
| 7 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 832 m · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 870 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 870 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 781 m · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 641 704 $ Poids 42 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 870 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 651 m · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 515 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.