2625 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 209,2 m² · constr. 1997 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 983 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884141258020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
983 700 $
ID provincial
66023884141258020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 012 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 040 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 409 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 236 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 298 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 960 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 23 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 331 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 132 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 60 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 603 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 434 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 298 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 055 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 519 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −102 229 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 517 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 176 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −98 910 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 291 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 393 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −68 146 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 343 075 $ Poids 62 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 209 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −136 311 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 551 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.