2656 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 169,4 m² · constr. 1996 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 734 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884141260650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023884141260650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 116 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 1 281 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 312 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 947 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 920 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 496 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 290 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 779 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 312 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −62 860 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 859 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 84 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 957 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 378 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −99 611 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 110 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 684 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +85 563 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 864 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 0 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 938 $ Poids 40 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 194 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 213 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 951 882 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.