2652 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 161,1 m² · constr. 1996 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 763 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884141301090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
66023884141301090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 673 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 897 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 110 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 922 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 1 250 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 706 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 762 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 315 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 926 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 499 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −55 510 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 259 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 679 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 841 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 84 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 936 751 $ Poids 50 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 6 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 745 $ Poids 39 % |
| 9 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 741 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 821 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 928 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 197 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −62 183 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 189 267 $ Poids 33 % |
| 12 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.