2648 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 500 800 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 248,2 m² · constr. 1996 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 500 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884141351650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
1 048 600 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
66023884141351650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 230 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 678 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 212 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 397 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 265 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 696 072 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 530 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 648 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 411 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 450 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +84 427 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 1 103 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +91 379 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 132 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 457 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −64 845 $ | 1 215 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 377 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 381 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 362 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −92 124 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 1 605 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 539 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −96 070 $ | 1 536 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 517 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −106 333 $ | 1 700 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.