2624 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 196,4 m² · constr. 1998 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 1 079 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142020560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
1 079 000 $
ID provincial
66023884142020560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 274 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 934 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 75 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 403 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 204 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 274 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 026 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 986 348 $ Poids 84 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 435 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 013 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 39 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 138 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 322 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 105 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 51 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 035 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 465 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 400 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 843 165 $ Poids 47 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 290 557 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.