2585 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 174,3 m² · constr. 1999 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 797 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142109920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21100110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
733 800 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66023884142109920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 111 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 319 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 300 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 974 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 300 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 885 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 486 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 326 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 689 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 946 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 800 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 139 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 470 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −84 775 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 143 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 106 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −76 355 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 086 953 $ Poids 53 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 386 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −80 420 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 054 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 217 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 243 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 366 642 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.