2616 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 144,7 m² · constr. 1998 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 857 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142111640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023884142111640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 694 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 804 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 684 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 860 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 753 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 787 430 $ Poids 51 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 735 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 861 184 $ Poids 30 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 694 $ Poids 28 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 747 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 736 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 110 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −80 924 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 264 114 $ Poids 25 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 002 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 248 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −53 754 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 1 170 348 $ Poids 23 % |
| 12 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −72 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 892 731 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.