2604 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 272 700 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 205,3 m² · constr. 1998 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 600 $
Rôle antérieur 1 091 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142232920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
892 500 $
Rôle antérieur
1 091 300 $
ID provincial
66023884142232920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 327 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 008 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 433 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 231 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 296 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 955 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 036 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 36 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 161 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 352 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 127 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 57 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 209 $ Poids 80 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 296 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 049 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 522 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −116 169 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 511 767 $ Poids 58 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 392 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −79 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 338 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 167 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −110 256 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 287 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 82 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 058 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.