2596 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 181,9 m² · constr. 1998 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 898 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884142323920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66023884142323920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 53 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 845 $ Poids 100 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 307 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 989 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 307 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 898 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 160 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 497 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 348 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 96 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 998 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 43 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 101 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 701 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 812 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 663 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 963 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 366 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −61 078 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 1 068 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 480 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 606 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 977 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 341 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −78 766 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 950 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.