2485 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 225,8 m² · constr. 2002 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 692 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884143358980060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500322
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023884143358980060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 242 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 375 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 079 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 619 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 302 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −78 292 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 652 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 448 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 425 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 553 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 317 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 192 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 236 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 363 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +74 025 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 024 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 470 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 200 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 550 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 194 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 503 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −116 263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 673 304 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.