2487 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 248,6 m² · constr. 2002 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 669 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884143358980070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500324
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023884143358980070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 242 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 441 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 302 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 732 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 503 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 749 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 700 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 448 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 492 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 135 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 550 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 251 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 422 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −90 954 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 655 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +92 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 592 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 581 880 $ Poids 59 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 561 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 750 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 421 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.