2538 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 256,4 m² · constr. 2002 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 726 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144121010070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500247
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023884144121010070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 759 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 239 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 464 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 514 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 776 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 568 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 728 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 413 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 678 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 436 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 515 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 522 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 893 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 407 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −91 122 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 833 036 $ Poids 63 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 155 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 579 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 606 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 542 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 271 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 547 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 777 694 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.