2534 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 280,5 m² · constr. 2002 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 810 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144121010080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500248
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66023884144121010080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 522 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 975 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 514 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 857 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 407 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 1 905 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 413 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 749 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +112 894 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 843 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 239 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +108 510 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 534 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 568 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +152 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 814 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 473 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −55 944 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 344 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −90 959 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 299 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 436 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +140 387 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 585 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 619 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +82 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 504 901 $ Poids 44 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 502 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 2 157 862 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.