2217 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 175,8 m² · constr. 2004 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144363730020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500251
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023884144363730020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 230 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 358 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 390 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 002 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 390 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 558 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 364 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 693 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 972 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 821 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 278 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 011 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −80 234 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 178 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 240 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −72 473 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 117 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 507 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −76 602 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 084 112 $ Poids 47 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 337 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 274 782 $ Poids 42 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 331 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 399 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.