2471 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 195,1 m² · constr. 2002 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884144601670020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500303
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023884144601670020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 397 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 949 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 206 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 416 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 397 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 042 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 589 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 224 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 220 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 156 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 004 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 632 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 505 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 122 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 265 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 050 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 571 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 421 654 $ Poids 59 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 706 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 854 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 664 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +104 514 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 1 017 127 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.