2258 Rue HARRIET-QUIMBY · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 122,3 m² · constr. 2002 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884145482350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86500031
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
66023884145482350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 758 064 $ Poids 59 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 781 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 744 802 $ Poids 40 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 798 503 $ Poids 37 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 546 $ Poids 33 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 693 923 $ Poids 32 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 720 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 812 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 1 032 280 $ Poids 18 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 749 980 $ Poids 18 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 938 242 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.