2145 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
810 300 $
Autre · terrain 141 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 372,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
35 377 300 $
Rôle antérieur 24 741 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884147418890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F86600540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 265 800 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
24 741 000 $
ID provincial
66023884147418890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 600 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 629 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 629 m · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 692 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 722 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 954 $ Poids 54 % |
| 7 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 791 m · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 52 % |
| 8 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 52 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 820 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 51 % |
| 12 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-14 · 629 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.