2181 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 791 300 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 255,2 m² · constr. 2019 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 200 $
Rôle antérieur 1 527 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884148728660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010046
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
1 401 700 $
Rôle antérieur
1 527 100 $
ID provincial
66023884148728660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 693 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 580 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 749 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 902 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 992 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 920 844 $ Poids 64 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 927 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 868 632 $ Poids 62 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 820 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −71 652 $ · Ajust. âge +98 160 $ | 1 814 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 819 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 627 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −94 742 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 967 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 873 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 241 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 994 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 494 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 059 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 937 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 728 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 905 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +81 794 $ | 1 912 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 943 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 368 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.