2199 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 222,6 m² · constr. 2015 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 066 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149085460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
1 057 900 $
Rôle antérieur
1 066 800 $
ID provincial
66023884149085460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 741 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −59 928 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 457 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 140 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 945 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 718 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 794 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −89 476 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 754 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 758 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 296 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 806 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 078 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 846 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 504 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 169 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 387 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 960 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 260 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 970 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 262 534 $ Poids 47 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 747 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 058 $ · Ajust. âge +113 815 $ | 1 604 873 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.