2187 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 566 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 247,5 m² · constr. 2017 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 000 $
Rôle antérieur 1 206 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149253910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000023
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 206 700 $
ID provincial
66023884149253910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 730 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 544 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 784 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 858 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 943 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 824 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 877 470 $ Poids 59 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 841 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 591 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 904 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +82 704 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 212 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 952 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 689 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 846 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −94 171 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 775 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 920 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +65 436 $ | 1 869 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 965 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 337 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +89 627 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 242 493 $ Poids 42 % |
| 12 | 2873, rue De l'Écu, Montréal 2025-02-27 · 835 m · Vendu 1 249 000 $ (5 306 $/m²) 235,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 570 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.