2171 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 486 900 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 230,6 m² · constr. 2015 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 300 $
Rôle antérieur 1 133 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149452170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000027
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
1 136 700 $
Rôle antérieur
1 133 000 $
ID provincial
66023884149452170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 718 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 481 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 773 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −61 515 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 782 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 939 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 746 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 895 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 160 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 835 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 528 064 $ Poids 59 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 725 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 317 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 189 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 790 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +85 674 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 097 768 $ Poids 51 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +85 683 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 411 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 959 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 282 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −100 134 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 803 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 941 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 281 214 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.