2176 Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 677 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 257,5 m² · constr. 2019 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 000 $
Rôle antérieur 1 248 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884149574850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010065
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
1 147 500 $
Rôle antérieur
1 248 700 $
ID provincial
66023884149574850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 747 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 587 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 801 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 910 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 928 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 968 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 876 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 868 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −64 925 $ · Ajust. âge +98 160 $ | 1 820 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 864 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 633 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 947 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −87 803 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 974 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 658 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 067 342 $ Poids 45 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +107 318 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 247 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 735 168 $ Poids 42 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 945 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +81 794 $ | 1 920 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 988 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 374 489 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.